재개발 보상 보상 프로세스에 대해 알아보세요
노후화된 도시를 재생하는 사업을 재개발사업이라고 합니다. 그 중에는 우리에게 익숙한 주거환경 개선사업은 물론 재개발·재건축사업도 포함된다. 이번에는 재개발 보상 절차에 대해 알아보겠습니다. 먼저 재개발에 대한 이해가 필요합니다. 재건축과 달리 유지관리 인프라가 열악한 동네의 주거환경을 개선하는 사업이다.
재건축은 대개 토지와 건물의 소유자가 조합원이 되어 해당 건물을 헐고 새 건물을 짓는 과정을 거친다. 재개발사업은 토지나 건물 소유자가 조합원이 되어 기반시설 정비 등을 개편하는 공공주도 사업이다. 물론 시간도 꽤 오래 걸리고, 재건축과 달리 재개발 보상 과정도 문제가 있다. 재개발 순서에 따라 유지관리 구역이 설정됩니다.
이후 노동조합 설립을 위해 추진위원회를 구성하고, 노동조합을 설립하게 됐다. 건설사 선정 및 사업시행계획 승인 후 협동조합 주택을 제외한 주택에 대한 분양공고 및 신청이 이루어집니다. 관리 및 처분계획 승인을 받은 후 공사를 시작하여 일반분양으로 마무리합니다. 위에서 언급한 바와 같이 일련의 절차를 거쳐 조합원은 토지나 건물의 소유자가 된다.
이들은 자동으로 조합원이 되며, 이주 계획에 따라 임시 거주지로 이주할 수 있다. 임시주택 확보로 인한 손실을 보상해 주며, 사업자인 경우에는 임시 상업공간을 제공합니다. 재개발 보상 과정을 세분화하면 먼저 실태를 조사한다. 어떤 보상을 받을 수 있는지 확인한 후 전문 감정사가 평가를 하게 됩니다. 이는 어느 정도의 보상이 적절한지 결정하는 순서가 될 것입니다. 보상금액이 결정되면 상담을 요청합니다. 문제 없이 합의가 이루어지면 보상계약을 체결하고 그에 따른 보상금을 지급함으로써 보상절차가 완료됩니다. 확정되지 않은 경우에는 승인 결정을 신청하게 됩니다. 승인 결정에도 불복할 경우 이의신청 결정을 진행하게 됩니다.
수용결정이 확정되면 해당 토지나 건물에 대한 수용보상을 받고, 보상이 아닌 수용으로 절차가 종결되며 협회를 탈퇴하게 된다. 항소에서 승소하면 항소보상금을 지급하고 보상이 완료됩니다. 재개발 보상 과정이 상황별로 상세하게 설명되어 있어 꽤 어렵게 느껴질 수 있습니다. 보상 대상에는 공공 사업으로 편입된 토지, 건물, 토지에 있는 건물 등이 포함됩니다. 건물, 농경지, 나무, 구조물, 무덤 모두 해당됩니다. 그렇다면 보상을 두고 왜 이렇게 갈등이 많은 걸까요? 소유자 입장에서는 향후 가치 상승이 예상되며, 이 높은 금액에는 시가도 반영되지만, 보상금은 공시지가에 영향을 받기 때문에 격차가 크다. 재개발 보상 절차에 대해 알아봤습니다. #재개발 보상