안녕하세요?
과거 공인중개사 시험 문제만 분석해도 평균 70점 이상은 합격할 수 있다.
7년 정도 지난 문제를 3번만 반복해도 중요한 내용이 머리에 쏙쏙 박혀 자신감을 갖게 된다는 경험이 있다.
열심히 하셔서 꿈을 이루시길 바랍니다.
55. 피상에 대한 다음 설명 중 틀린 것은? (분쟁의 경우 선례에 따름)
(1) 면적공사계약시 건물 기타 공작물이 없더라도 유효면적을 확정할 수 있다.
(2) 토지소유자의 의사에 반하여 토지를 타인에게 자유롭게 양도할 수 있다.
(3) 지상의 공간은 상한과 하한을 정하여 건축물용 토지이용의 대상이 될 수 있다.
(4) 건물이 저당권의 대상인 경우, 지불 불이행으로 인해 건물을 해지할 수 있는 권리는 저당권자에게 통지하는 즉시 발생합니다.
⑤ 유언자가 건축물 등의 매수를 요구하기 위하여 필지의 만기 후에 상당한 가격을 제시한 경우에는 그 건축물은 정당한 이유 없이 이를 거부할 수 없다.
| 답변: (4) (2) 전세권 불양도를 위한 특약만이 가능하다. (3) 분할면에 대한 설명입니다. (4) 개발이 저당권의 대상인 경우, 체납으로 인한 개발 취소 신청은 저당권자에게 보고되어야 합니다. (5) 토지와 토지소유자는 토지매입을 청구할 수 있다. |
56. 다음 중 소유권 변경 진술에 대한 설명 중 잘못된 것은? (분쟁의 경우 선례에 따름)
(1) 상속을 통해 유언자의 재산은 상속인에게 전달됩니다.
②물권의 등록이 정당한 사유 없이 말소된 경우에는 물물권의 효력에 영향을 미치지 아니한다.
(3) 신축 건축물의 기념물 보호 등록이 건축 전에 완료되더라도 그 직후에 건축물이 완공되면 그 등록은 무효가 되지 않습니다.
(4) 부동산의 공유자 중 일방은 제3자를 대신하여 공동재산 보전 행위로서 모든 무효 선언의 취소를 요구할 수 없습니다.
(5) 법적으로 유효한 기재를 통해 부동산의 소유권을 취득한 자가 부동산에 거주하고 있는 경우, 부동산을 법적으로 승격시켜 보호할 필요가 있는 경우가 아니면 소유권은 취득 조항의 근거가 되지 않습니다. 관계.
| 답변: (4) (3) 엔티티 관계에 따라 유효합니다. (4) 부동산의 공유자는 공동재산의 보전을 위하여 제3자를 대신하여 모든 무효기재의 삭제를 청구할 수 있다. |
57. A는 국가 X를 35주 및 B와 2/5주로 공유합니다. 다음 설명 잘못된 무엇? (분쟁의 여지가 있는 경우에는 선례를 따른다)
(1) X가 B와 협의하지 않고 재산 X를 B에게 임대하는 경우 9는 B에게 재산 X를 양도하도록 요구할 수 없습니다.
(2) X가 B와 협의하지 않고 재산 X를 B에게 임대하는 경우 9는 B에게 재산 X를 양도하도록 요구할 수 없습니다.
(3) 乙이 甲과 협의 없이 丙에게 X재산을 임대한 경우 甲는 丙재산 X의 반환을 청구할 수 있다.
(4) 을은 을과의 협의 없이 X의 재산면적의 2/5에 해당하는 일정부분을 배타적으로 사용하여 이익을 얻을 수 있다.
(5) X가 X의 동의 없이 X의 전재산을 매도하고 매수인 명의로 소유권이전 등기를 한 경우 F의 지분 한도 내에서 등기가 유효하다.
| 답변: (4) (4) B는 B와 협의하지 않고 X의 재산 면적의 2/5에 해당하는 특정 부분을 배타적으로 사용하고 이익을 얻을 수 있습니다(아니오). (5) 계약이 체결되었지만 등록은 주식의 틀 내에서 유효합니다. 점유 및 임대 활동에는 대부분의 주식이 필요합니다. 공공 재산의 관리 및 보존 |
58. B는 자신의 토지에 있는 건물과 그 토지에 있는 건물을 B에게만 매각하고 건물 소유권 이전 등기를 약정 없이 하였다. B. 건물 철거 乙 건물을 丙에 다시 매각하고 소유권 이전 등록을 완료했습니다. 다음 중 잘못된 설명은 무엇입니까?
(1) B는 등록 없이 일반적인 법적 상표를 취득합니다.
(2) 甲는 丙에 대하여 재산의 사용으로 인한 부당이득의 배상을 청구할 수 있다.
(3) 을이 을에게 재산을 양도한 경우 을은 을에 대하여 통상적인 법정면적을 주장할 수 없다.
(4) B by G에 대한 건물 철거 및 토지 인도 신청은 선의로 받아들일 수 없습니다.
(5) 을이 경매에 의하여 건물의 소유권을 취득하는 경우 을은 특별한 사정이 없는 한 등기하지 아니하고 통상적인 법정장비를 취득한다.
| 답변: (3) (3) B가 D에게 토지를 양도하는 경우 B는 D에 대해 통상적인 법정 면적을 주장할 수 없습니다. 저당권 설정 시 토지와 건물의 소유자가 동일해야 법적 근거를 취득할 수 있습니다. 
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59. 다음 중 적합성 선언으로 올바른 설명은 무엇입니까?
| 가다. 피상표자의 결과로 피상표인이 재산에 부착한 항목은 피상속인의 재산입니다. 너. 타인의 토지에서 정당한 소유권 없이 재배한 배추에 대한 소유권은 재배자에게 귀속됩니다. 타인의 토지에 법적 소유권 없이 심은 나무에 대한 소유권은 토지 소유자에게 귀속됩니다. 타. 건물의 임차인 소유로 인해 연장된 부분은 건축 및 사용면에서 독립하지 않은 경우에도 임차인에게 귀속됩니다. |
(1) a (2) b, 즉 (3) 가, 나, 다 (4) b, c, d (5) 가, 나, 다, 다
| 답변: (3) L. 자영업이 존재하지 않는 경우 필수적인 부분이며 비용으로 처리됩니다. 독립 O → 대응 X → 성분 X → 부착 O |
60. 모기지에 대한 설명으로 잘못된 무엇?
(1) 부동산은 모기지의 대상이 될 수 있습니다.
(2) 저당권은 피담보채권과는 별도로 타인에게 양도할 수 있다.
(3) 공소시효 만료와 함께 저당권으로 확보한 채권이 소멸하면 저당권도 소멸한다.
(4) 선취특권의 효력은 특별한 사정이 없는 한 선취득권의 최종 산물까지 미친다.
(5) 저당물의 제3자 구매자가 재산을 위해 지불한 경우, 그는 저당물의 경매 수익금에서 감소된 환급을 받을 수 있습니다.
| 답변: (2) (2) 저당권은 피담보채권과 별도로 타인에게 양도할 수 없다. (3) 저당권(주권)에 의해 담보된 채권이 소멸시효(취소기재 없이)로 소멸하면 저당권(2차권)도 소멸한다. (5) 제3자 모기지 바이어: 서피스, 전세권, 포스트모기지 바이어 ※ 저당권 대상 : 토지, 토지권, 어로권, 광업권, 입목, 지분 cf) 지역권, 임대 및 지명자는 저당 대상이 될 수 없습니다. 별도로 양도하거나 판매할 수 없는 권리 |
과제 해결 후 메모장으로 재정리하면 학습 효과가 높아집니다.