안녕하세요 아벡입니다. 단지 중 차입자에게 판매되는 좋은 단지가 많기 때문에 청약을 하나씩 분석해보겠습니다. 동래역사공원 대광로즈비안 부산광역시 동래구
사업개요
구분 내용 위치 : 부산광역시 동래구 명륜동 산36 공급규모 : 1,025세대 입주기간 : 2029년 3월 규제 전매 한도 6개월 (~2024년 12월 19일까지) 지급방식 계약금 10% / 중도금 60 % / 밸런스 30% 유형 84A , 84B, 136A, 136B, 145, 151, 213, 220
위치
교통 – 1호선 명륜역 온천장역 도보 15분 생활기반 – 공품아(동래역사공원) – 명륜역 주변 롯데마트, 롯데백화점 도보 가능
교육 – 교동초등학교 도보 10분 – 동해중학교(보통학군) 도보 10분 – 용인고, 대명여고 등 우수한 학군 – 명륜동 학원보급 도보거리 규모와 판매가격
종류 공급세대수 판매가격(고층) 발코니 확장비용 84A200794백만원24백만원84B314794백만원136A3441193백만원34백만원136B1571193백만원14521650백4천만원1512174,0억4천100만원21342430백만원7천만원2202 249,000 10,000원 7,500만원 * 후불계획 타입별 평면도 84A / 84B 136A / 136B 145 / 151 213 / 220 84A, B는 모두 4베이 평면+횡통풍 구조이고 그 외 대형 정사각형 유닛은 모두 n베이 평면+횡통풍 구조입니다. 통풍이 잘되는 구조. 84개 복합배치 중 파크뷰가 있는 것은 84B동, 102동, 1호선, 103호선, 1호선, 107동, 2호선 (106동 일부가 가려졌는지 확인 필요) 주변 시세 아파트 규격, 단위소득, 실거래가(84A) 동래센트럴파크하이츠 2차 680 2010 530백만 명륜아이파크1단지 1,139 2013 640백만 명륜 2차 아이파크1단지 609 2015 610백만 명륜 자이 671 2019 77만 동래 3차 SK뷰 999 2021 5억 8천만 힐스테이트 명륜 트라디움 874 2022년 8억 7천만 원 동래역사공원 대광 로즈비안 매매가격은 84형 기준 8억 2천만 원(발코니 확장 포함) 명륜과 비슷 자이와 트라디움은 좋은 위치에 있고 비슷한 위치의 아파트보다 약 2억 원 더 비싸다. 부산 지역 입주 가능 물량과 미분양 물량을 보면 올해는 적정한 수준으로 2025년부터 적정 수요의 절반 정도가 공급됐다. 미분양은 2023년 10월부터 다시 증가하기 시작해 2020년 말 현재 4,566가구에 달한다. 4월, 하락 추세의 최고점을 경신했습니다. 청약일정 특판 : 6/10(월) 1차 청약 : 6/11(화) 2차 청약 : 6/12(수) 당첨자 발표 : 6/19(수) 결론 주변 단지에 비해 브랜드가 약하고, 하지만 가격은 비싸다. 그리고 부산 미분양 물량이 계속 늘어나고 있고, 양정롯데캐슬 프론티엘도 매각되고 있어 판매실적이 좋지 않을 수도 있습니다. 하지만 29년째 입주하고 있다는 큰 장점이 있고, 학원지구까지 도보로 갈 수 있는 등 위치도 좋지 않습니다. 그렇지 않은 것 같습니다. 또한 주변단지 전고점은 약 800~11억정도 이므로 입주시점에 긍정적인 시장분위기가 있다면 매매가격이 적정가격이 아닐까 생각합니다. 5%의 계약금으로 보장되므로 가치 있는 투자가 될 것입니다. 나는 그것을 참조. 감사합니다. 끝.